公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別有貸款范圍不同、貸款性質不同、貸款利率不同、貸款額度不同、審批時間不同、適用人群不同。公積金是由國家機關投資的，為繳納公積金的人提供幫助；而商業(yè)貸款是商業(yè)銀行組織的，主要目的是為了盈利。

公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別主要有:

一、貸款范圍不同

商業(yè)貸款的范圍比較大，不只可以用于住宅貸款，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請商業(yè)貸款；而公積金貸款只可以用于商住房屋的貸款。

二、貸款性質不同

商業(yè)貸款是由商業(yè)銀行發(fā)放的，主要目的是為了盈利；而公積金貸款是國家政策性的貸款，不以盈利為目的。

三、貸款利率不同

商業(yè)貸款5年以上的利率通常需要4.9%；而公積金5年以上的利益率只需要3.25%。

四、貸款額度不同

商業(yè)貸款通常沒有明確的上限規(guī)定，通常貸款人想要貸多少都可以；而公積金貸款通常有上限規(guī)定，每個城市的上限不一樣。

五、審批時間不同

商業(yè)貸款審批時間大概需要20個工作日；而公積金貸款審批時間大概需要40個工作日。

六、適用人群不同

商業(yè)貸款沒有人群的限制，任何社會公民都可以申請商業(yè)貸款；而公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請。