如果是一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)，增值稅=銷項稅額—進項稅額。如果是小規(guī)模納稅人性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，增值稅=不含稅收入*征收率。 房地產(chǎn)實現(xiàn)收入的時候賬務(wù)處理是，借：銀行存款等科目，貸：主營業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）。以上就是房產(chǎn)增值稅怎么計算相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)增值稅的征收范圍

1、房屋買賣：房產(chǎn)增值稅通常在房屋買賣過程中征收。當(dāng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，賣方根據(jù)房屋的增值部分需要繳納相應(yīng)的增值稅。增值稅的計算基礎(chǔ)是房屋買賣價格與購房成本之間的差額，即房屋的銷售利潤；

2、房屋贈與：如果房屋以贈與的方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)，一些國家或地區(qū)可能要求繳納房產(chǎn)增值稅。贈與的增值部分可能會被視為孝順人物或親屬之間的經(jīng)濟利益，并受到稅務(wù)部門的征稅。

房產(chǎn)增值稅的影響

1、房屋買賣成本增加：房產(chǎn)增值稅會增加房屋買賣的成本，因為賣方需要支付房產(chǎn)增值稅。這可能會導(dǎo)致房屋交易價格上升或降低賣方的利潤，從而影響購房者和賣方之間的交易；

2、房地產(chǎn)市場影響：房產(chǎn)增值稅的征收可能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。較高的增值稅率或稅費負(fù)擔(dān)可能抑制購房者的房屋購買意愿，導(dǎo)致市場需求下降。這可能對房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系、房價趨勢和交易活動產(chǎn)生一定的影響；

3、增加稅收收入：房產(chǎn)增值稅是一種國家或地區(qū)從房地產(chǎn)交易中獲取稅收的方式。通過征收房產(chǎn)增值稅，政府可以增加稅收收入，用于公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如教育、醫(yī)療和交通等領(lǐng)域的投資；

4、財務(wù)規(guī)劃和投資決策影響：房產(chǎn)增值稅可能會對個人和企業(yè)的財務(wù)規(guī)劃和投資決策產(chǎn)生影響。征收房產(chǎn)增值稅可能導(dǎo)致購房者在選擇房地產(chǎn)投資時考慮稅務(wù)因素，例如購買房產(chǎn)的時間、持有期限和預(yù)期的增值收益。

本文主要寫的是房產(chǎn)增值稅怎么計算有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。