從事房產(chǎn)開發(fā)等特殊業(yè)務(wù)的納稅人，需要根據(jù)稅務(wù)要求填寫特殊業(yè)務(wù)的應(yīng)納稅所得額。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售沒有完成開發(fā)產(chǎn)品獲得的預(yù)售收益，根據(jù)稅務(wù)要求的預(yù)計(jì)稅率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利潤。具體預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率需參考各地稅局具體要求。以上就是房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計(jì)算方法的相關(guān)內(nèi)容。

房地產(chǎn)有什么特征

1、位置固定性：房地產(chǎn)具有位置固定性的特點(diǎn)，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)是地產(chǎn)和房產(chǎn)的結(jié)合，開發(fā)商花費(fèi)一些土地出讓金批準(zhǔn)一塊土地，然后在這塊土地上建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。所有的計(jì)劃都是圍繞這個(gè)固定的地產(chǎn)進(jìn)行的；

2、長期使用性：房地產(chǎn)項(xiàng)目批地時(shí)間較長，其土地利用性質(zhì)分為工業(yè)用地、商業(yè)用地和居住地等，其中工業(yè)用地為40年，商業(yè)為50年，居住地為70年；

3、大量投資性：投資一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不是一個(gè)小數(shù)目，需要投入大量資金。因此，房地產(chǎn)具有大量的投資特性。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，需要花費(fèi)土地出讓金、建筑物材料成本、設(shè)計(jì)成本等。而且消耗的數(shù)量很大，所以現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目都是先開盤認(rèn)購，籌集資金后再開始建設(shè)。

本文主要寫的是房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計(jì)算方法的有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。