1、婚前夫妻一方支付了部分還款，婚后共同還貸，或者一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的，當(dāng)事人可協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成，人民法院在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)不宜判定房屋所有權(quán)的歸屬，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分割；

2、婚前財(cái)產(chǎn)多數(shù)被認(rèn)為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前夫妻中有一方辦理了抵押手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，屬婚前財(cái)產(chǎn)；

3、如果產(chǎn)權(quán)證登記一個(gè)人的名字，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，其還共同償還貸款，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍是產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，余下的未償還債務(wù)是其個(gè)人債務(wù)，但在首期付款和償還的貸款中，屬于夫妻一方還款的，需要退還給還款的那一方；

4、對(duì)于一方已登記的產(chǎn)權(quán)證，配偶方有證據(jù)表明，雙方在婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)共同出資時(shí)，并且有證據(jù)表明婚前財(cái)產(chǎn)是雙方都認(rèn)可的，房產(chǎn)證上只有一方的名字，仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)要按照分割的原則處理，同樣，其抵押貸款債務(wù)也屬于共同債務(wù)。

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房貸是什么

房貸即房屋抵押貸款的意思，指購(gòu)房者在按揭買(mǎi)房后，每月按月還貸，把房產(chǎn)放在銀行做抵押，按合同分期支付貸款，然后在完全還清貸款之后，再把抵押的房子收回。本文主要寫(xiě)的是夫妻共同還貸房產(chǎn)離婚怎么處理的有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。