1、產(chǎn)證不完備的二手房都不可以貸款，如拆遷房，拆遷安置房，公產(chǎn)房，小產(chǎn)權房等都不可以貸款；

2、不符合房屋抵押貸款要求的（有不可遷移紀錄、封查、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權房等）銀行不可以貸款；

3、不符合銀行要求的（如樓齡超限額、總面積不符合要求等）不可以貸款。

以上就是二手房不能貸款相關內(nèi)容。

什么樣的二手房可以辦理貸款

1、二手房需有房產(chǎn)證；

2、二手房的樓齡不超過30年，大部分銀行對樓齡的要求是不超過20年，一小部分銀行規(guī)定樓齡在15年之內(nèi)，樓齡一般依據(jù)房屋所在的部位及建筑結構的不一樣就會有不一樣的要求；

3、房子總建筑面積超過55平，總建筑面積依據(jù)銀行要求及房屋所在地會有不一樣的規(guī)定，如購買文化教育房地產(chǎn)對總面積規(guī)定就十分嚴苛，總而言之，二手房總面積不可以過小。

本文主要寫的是二手房不能貸款有關知識點，內(nèi)容僅作參考。