房貸提前還款的計(jì)算方式為：提前還款的金額+提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計(jì)算公式是：額外利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實(shí)際天數(shù)。由于提前還款包括了提前還剩下的貸款和提前還剩下的部分貸款兩種，所以利息的計(jì)算方式稍有差別。前者則按照借款日到還款當(dāng)日的時(shí)間作為計(jì)算利息的時(shí)間，后者提前還款后的剩余部分依舊按照原利率計(jì)算。

個(gè)人住房貸款的形式

1、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款：主要是指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款，即住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放貸款，住房公積金的利率相比于商業(yè)性貸款而言更低；

2、個(gè)人住房自營(yíng)貸款：主要是指?jìng)€(gè)人住房的商業(yè)性貸款，由購房者直接向銀行申請(qǐng)貸款；

3、個(gè)人住房組合貸款：主要是指將個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合起來貸款；

4、其他貸款方式：除以上的貸款形式之外還有個(gè)人住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

購房者可以根據(jù)自身的還款能力以及政策的適用度選擇合適的住房貸款方式。