五證最困難的是《商品房預(yù)售許可證》。

商品房五證指的是《國有土地使用許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項目規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項目開始許可證）、《商業(yè)房屋銷售（預(yù)售）可以認證》。

許可證一般是指開發(fā)商向城市規(guī)劃委員會提交申請報告，然后再申請建造房屋；或與某公司合作使用原始員工宿舍蓋房子，其中多少用于分配給員工，多少用于銷售。根據(jù)當?shù)爻鞘械陌l(fā)展，這些申請大多數(shù)都可以批準。

合法開發(fā)商在獲得五張證書的情況下可以預(yù)售房屋。只有一些違反規(guī)定的開發(fā)商才能在未獲得五證書的情況下開始預(yù)售房屋。如果開發(fā)商沒有這五份證書，則在很大程度上意味著開發(fā)商最有可能不具備建造商品房的資格，當然也沒有資格出售商品房。這種房子的質(zhì)量很難保證。存在質(zhì)量問題。

因此，房地產(chǎn)證書是非常重要的文件。如果開發(fā)商沒有五證，則將無法獲得房屋生產(chǎn)證，客戶也將無法及時注冊和轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)權(quán)。

房屋為不動產(chǎn)，實行實名制。沒有房地產(chǎn)證書的房屋不是合法擁有的房地產(chǎn)，不受財產(chǎn)法保護。一旦開發(fā)人員遇到問題，買家必須承擔損失。

此外如果沒有五證那么申請貸款也會是很麻煩的事情。