房地產(chǎn)的五證是指《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱。

五證、兩冊、一表是開發(fā)商出售商品房的必備文件。從事房地產(chǎn)開發(fā)，只有了解“五證”的內(nèi)容，才能提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，避免因證件辦理延誤而造成損失。

其中，建設(shè)單位的建筑施工許可法律文件也是房屋所有權(quán)登記的主要依據(jù)之一。沒有建筑許可證的建筑是非法建筑，不受法律保護。

房地產(chǎn)開發(fā)商未取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》或者違反《工程驗收證》規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，并可由其所在單位或者上級主管機關(guān)對有關(guān)責(zé)任人員給予行政處分。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的批準(zhǔn)證書。主管機關(guān)是國土房管局。

證書由市國土房管局印制、注冊、批準(zhǔn)和頒發(fā)。

房地產(chǎn)的終極指向是金融，房地產(chǎn)本身確實也被人金融業(yè)小指輕揮納入了alternatives一款而已。