貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款三種，貸款年限根據(jù)個(gè)人的年齡和經(jīng)濟(jì)實(shí)力計(jì)算。

一般來說貸款年限和房齡相加必須小于40，房齡就是指房子的建成年份，在房產(chǎn)證中的測繪圖表中都會注明。商業(yè)貸款最長年限是三十年，并且要是新房的貸款年限最長是30年，如果是二手房，貸款年限最高就是15年。

在貸款時(shí)也有一定年齡要求，一般要求貸款人年齡不能超過六十歲，若六十歲貸款則只能辦理五年以下的貸款，若是五十歲貸款則能貸款十年，以此類推，如今的貸款年限都是以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的；公積金貸款最高年限也是三十年，且不能超過個(gè)人及其配偶的法定退休年齡（男性六十五周歲，女性六十周歲。）；組合貸款則和商業(yè)貸款的期限和計(jì)算方式一致，但私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房的最長貸款期限是二十年。

目前無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，其年限都有相應(yīng)的延長，住房公積金貸款延長了五年，男性可以貸款到六十五周歲，女性可以貸款到六十周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到七十周歲，女性可以貸款到六十五周歲。

若二手房想要貸款到最高年限，必須要滿足二手房年齡不可超過十五年，貸款到期日不能超過土地使用到期年限，貸款期限和貸款人年齡之和不能超過六十周歲。