貸款下不來首付是可以退的。

如果是由于個(gè)人原因致使貸款不能辦理下不來，則需要購房者向開發(fā)商支付一定的退房違約金，開發(fā)商有權(quán)向購房者收取這一部分違約金；如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款無法辦理，購房者可以全額退款，并要求開發(fā)商補(bǔ)償同期的銀行利息；如果由于銀行等第三方的原因?qū)е沦J款下不來，也可以全額退款。

一般而言，在遇到由于銀行等第三方原因無法貸款的情況時(shí)，開發(fā)商會主動(dòng)替購房者想辦法，購房者也可以要求開發(fā)商通過協(xié)助更換銀行或其他辦法的途徑來解決貸款問題。最壞的情況下，開發(fā)商會將房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，從而對購房者進(jìn)行退款。絕大多數(shù)的開發(fā)商不會因?yàn)橘J款下不來的原因扣押和拒絕退還購房者的首付的。

因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)和開發(fā)商簽訂了購房合同，而產(chǎn)權(quán)是具有唯一性的，不同地區(qū)的房管部門豆油有關(guān)“一房二賣”的嚴(yán)格規(guī)定，幾乎沒有開發(fā)商敢于在與第一個(gè)購房者簽訂了一份購房合同之后在與第二個(gè)購房者簽訂另外一份購房合同，否則開發(fā)商就會承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

所以，在遇到貸款困難的情況時(shí)，購房者要主動(dòng)向開發(fā)商尋求幫助，一般情況下開發(fā)商都會主動(dòng)地協(xié)助解決。