1、自然人要具有完全民事行為能力；

2、有合法的身份證明及婚姻情況證明；

3、有穩(wěn)定的收入和正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，也就是按時(shí)還貸的能力；

4、銀行無(wú)不良信息記錄和個(gè)人良好的還款意愿；

5、需要貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保物件。

以上為抵押貸款條件。若以房屋作為抵押貸款條件，房屋產(chǎn)權(quán)要符合國(guó)家規(guī)定上市交易條件，且沒(méi)有作為任何其他抵押條件，購(gòu)房合同合法有效，已付清首付，原住房貸款已還款一年以上，且不超過(guò)10年房齡。

抵押貸款

抵押貸款又叫抵押放款。是國(guó)家銀行的一種貸款方式。要求借款人提供物件作為擔(dān)保，以此使銀行放出貸款，并擔(dān)保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還貸款。若是借款人不按照規(guī)定期限償還貸款，銀行則有權(quán)將擔(dān)保物品進(jìn)行變賣(mài)，拍賣(mài)所得用來(lái)償還貸款。若是銀行拍賣(mài)款多出余額，余額將歸還借款人；若是拍賣(mài)款不足以清償貸款，則還需貸款人繼續(xù)償還。