貸款銀行在借款或抵押合同上蓋章或出具貸款承諾書，確定銀行貸款真實后，銀行業(yè)務部將對借貸人進行資質和信用調查，了解原因并撰寫報告。銀行審批通過，貸款人與承辦業(yè)務營銷中心簽署委托公證，提供證明材料和用于資金過渡的支票，簽署典當借款合同并提供相關人員的連帶責任的擔保。
過橋貸款的要素
過橋貸款最重要的因素就是有一個合格的購買人和一份署名的合同。一般而言，貸款人如果需要發(fā)放抵押的新房貸款需要將過渡期的融資作為出售財產結算時應該支付的個人票據。但是如果沒有購買人想要購買貸款人所擁有并有出售的的財產，絕大多數的貸款人將對財產設置留置權，即當債務為清償時留置財務，超過一定的期限就可以變賣留置財務，并從價款中優(yōu)先受償的權利，此時過橋貸款就會成為第二抵押。
