1、房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的：按照銀行所劃定的利率來(lái)支付房地產(chǎn)貸款的利息，這就稱為房貸利率。中央銀行下發(fā)文件，要求降低住房貸款利率下限到基準(zhǔn)利率的0.7倍。但為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)度膨脹，2017年后房貸利率實(shí)現(xiàn)了上漲；

2、貸款用途專一：設(shè)立住房貸款是為了便利居民購(gòu)買自用房，該貸款只能用于支付購(gòu)買住房；

3、貸款數(shù)量較大：對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，住房貸款與其他個(gè)人消費(fèi)貸款相比，不管在市場(chǎng)需求還是單筆貸款金額方面都是懸殊比較大的；

4、貸款期限較長(zhǎng)：個(gè)人住房貸款大多為中長(zhǎng)期貸款，因?yàn)椤秱€(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款期限為最長(zhǎng)不能超過(guò)三十年。

購(gòu)房貸款年限

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)三十年。一般情況下，到了還款的最后期限，借款人的年齡要不能大于六十五周歲，如果存在有共同借款人的情況，以年齡較小的為一方為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。