1、等額本息還款：把按揭貸款的本金和利息加起來后的總金額再均攤到還款期內(nèi)的每一個月，所以每個月償還給銀行或款項借出人的金額都是相同的；

2、等額本金還款：在還款期內(nèi)把貸款總額均分，每月償還同等金額的本金和剩余貸款產(chǎn)生的利息。以上兩種都屬于等額還款的方式。

等額本息和等額本金的區(qū)別

1、等額本息在每月的還款金額比例中，由于每個月的還款數(shù)額相同，因此每月的還款金額中本金的比重會逐月增加，而利息比重則會逐月減少。此法相對來說，更適合收入狀況穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許有突如其來的大額投資、閑暇資金不太富余的人，如教師、公務(wù)員等工作穩(wěn)定的群體。同時，等額本息也更便于借款人合理安排每月的生活和理財。

2、等額本金由于每個月還款的本金額固定，而所產(chǎn)生的利息逐月減少，所以每月的還款總金額并不固定，會相應(yīng)地逐月遞減。等額本金總的利息支出較低，但是前期的本金和利息負擔(dān)較大，適合目前的收入較高，但后期已經(jīng)可以預(yù)計到收入會減少的人群。