1、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е裸y行不批貸款，可以退還首付款。

2、如果是非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求退還首付。

3、如果是購(gòu)房者自己的原因，也可以退首付，但是購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。

具體如下：
1、開(kāi)發(fā)商原因
如合同約定由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退還首付款，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因
如果在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)正好趕上政策變動(dòng)或銀行規(guī)定發(fā)生變化從而導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商退還首付以及定金。
3、購(gòu)房者原因
如合同約定因購(gòu)房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。