給開發(fā)商的定金退回分情況，如果是因為銀行原因貸款辦不下來的，定金則可以退回。如果購房者自身原因貸款辦不下來的，一般不會退定金。購房者在簽訂相關協(xié)議的時候要仔細看好各項規(guī)定，特別是在貸款不通過之后定金怎么退這個問題上，一定要事先約定清楚，以免后續(xù)出現(xiàn)不必要的麻煩。

按揭貸款辦不下來的三類情況：

1、如果是購房者的原因，且集中于不良信用記錄。如果買受人提供的資料不真實或者買受人的不良信用記錄造成銀行不貸款，買受人應該承擔違約責任。

2、 如果是開發(fā)商的原因，比如未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況也不會批準貸款，此時購房者可要求出賣人返還首付及定金，并要求出賣人支付相應的利息損失。

3、 如果非買賣雙方的原因，例如政府的限購限貸政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等，導致買受人貸款辦不下來，買賣雙方應充分協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴同時舉證自己沒有過錯并確實無力支付剩余購房款，要求返還首付款及定金。