40萬房貸30年利息多少：

1、商業(yè)貸款，以基準(zhǔn)利率4.9%計算
（1）等額本息：還款總額764246.48元，利息364246.48元，月供2122.91元；
（2）等額本金：還款總額694816.67元，利息294816.67元，月供首月2744.44元，每月遞減4.53元。
2、公積金貸款，以基準(zhǔn)利率3.25%計算
（1）等額本息：還款總額626697.1元，利息226697.1元，月供1740.83元；
（2）等額本金：還款總額595541.67元，利息195541.67元，月供首月2194.44元，每月遞減3元。

房貸的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款后月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。