貸款方式有兩種，一是商業(yè)貸款，二是公積金貸款。根據(jù)中國人民銀行規(guī)定：商業(yè)貸款，一年以內(nèi)（含一年）貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%；公積金貸款，五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%，個(gè)人住房公積金貸款的基準(zhǔn)利率全國統(tǒng)一。

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％-20％。二套房貸款利率普遍上浮10％-30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

2020年8月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年7月20日-2020年8月18日），全國首套房貸款平均利率為5.25%，環(huán)比下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降2個(gè)基點(diǎn)。目前全國房貸利率走勢逐漸趨于平緩，整體水平較去年同期下降22個(gè)基點(diǎn)。