如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸，購(gòu)房者可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括首付款以及其他金額。如果是購(gòu)房者原因?qū)е裸y行拒貸，購(gòu)房者只能選擇重新和開(kāi)發(fā)商協(xié)定一下交款的事情或者選擇全款付清房款。如果雙方都沒(méi)有責(zé)任，也有可能是銀行的規(guī)定或者是政府的政策突然發(fā)生了變化，雙方需要協(xié)商解決。

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成達(dá)不到預(yù)期金額或者審批未通過(guò)，舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商信譽(yù)比較低等。購(gòu)房者沒(méi)法辦理按揭，也就沒(méi)法履行合同，這樣的話(huà)違約一方就是開(kāi)發(fā)商。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的資料、證件不齊全，或者購(gòu)房者達(dá)不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導(dǎo)致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行。購(gòu)房者想要解除合同，法院一般不予支持。如果協(xié)商不成功，合同上又沒(méi)有此種情況的具體約定，購(gòu)房者就可以通過(guò)訴訟方式索要首付款。在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者要拿出證據(jù)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)且無(wú)力購(gòu)房。