月供的計算方式根據(jù)還款方式不同分為以下兩種：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

以下以房貸為例，根據(jù)央行的基準利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得35萬貸款20年的月供額如下：

一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法35萬貸款20年的月供額為2290.55元。

2、等額本金還款法35萬貸款20年的首月月供額為2887.5元，隨后逐月遞減。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法35萬貸款20年的月供額為1985.19元。

2、等額本金還款法35萬貸款20年的首月月供額為2406.25元，隨后逐月遞減。