房貸利率指的是年利率。銀行辦理房貸的利率都是在央行規(guī)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)或者保持不變，2020年房貸商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)（含一年）為4.35%，一至五年（含五年）為4.75%， 五年以上為4.90%。

在貸款時(shí)除了使用商業(yè)貸款，借款人有繳納公積金的前提下，還可以使用公積金辦理貸款，它的貸款利率會(huì)比商業(yè)貸款利率低；2020年住房公積金的貸款基準(zhǔn)利率五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%。

房貸利率指的是用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

在辦理房貸時(shí)一般需要借款人具備完全民事行為能力，擁有穩(wěn)定的工作，再有就是借款人的征信必須良好，已經(jīng)繳納了首付款、簽訂了購房合同等，借款人提交材料后銀行會(huì)進(jìn)行審核，只有審核通過后才能拿到貸款。

借款人的銀行流水也是需要提交的，一般需要到銀行打印最近6個(gè)月的流水，每月的流水最好是月還款額的2到3倍，只有這樣銀行才會(huì)借錢。借款人和銀行簽訂正式合同時(shí)會(huì)約定還款的時(shí)間和方式，用戶可以根據(jù)實(shí)際情況選擇。