受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。2020年4月央行公布最新一期的商業(yè)貸款利率：

1、0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；

2、6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；

3、1-3年（含3年），年利率：4.75%；

4、3-5年（含5年），年利率：4.75%；

5、5-30年（含30年），年利率：4.90%。

全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.43%，環(huán)比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降4BP。（BP是指基點(diǎn) Basis Point用于金融方面，1BP等于1個(gè)百分點(diǎn)的1%，即0.01%）。

不同的銀行，規(guī)定的房貸利率也會(huì)有所不同。假設(shè)某銀行規(guī)定的是房貸利率以LPR加125個(gè)基點(diǎn)的話，那按4月份LPR來(lái)算，就是：4.75%+1.25%=6.00%。

比如前段時(shí)間北京地區(qū)大部分銀行就規(guī)定的是：首套房貸款利率最低為L(zhǎng)PR加55基點(diǎn)，而2020年4月20日的報(bào)價(jià)是，五年期以上LPR為4.90%。按2020年4月LPR來(lái)看，就是4.90%+0.55%（一個(gè)基點(diǎn)就相當(dāng)于0.01%）=5.45%。而深圳則是執(zhí)行LPR加30個(gè)基點(diǎn)，同樣拿2020年4月LPR來(lái)看，就是4.90%+0.30%=5.20%。

LPR其實(shí)每個(gè)月20號(hào)都會(huì)重新定價(jià)，所以可能每個(gè)月LPR都會(huì)有變化，而基點(diǎn)數(shù)也不是一直不變的。除非客戶已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規(guī)定了LPR加多少基點(diǎn)，那以后的貸款期限里，計(jì)算該房貸的基點(diǎn)數(shù)就不會(huì)變了。