1、住房公積金貸款，五年以下利率為2.75%，五年期以上利率為3.25%，全國統(tǒng)一，不存在上浮下浮情況。

2、商業(yè)性住房貸款，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。

公積金貸款和商業(yè)貸款除了利率不同以外，還有以下區(qū)別：

1、貸款范圍不同：公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修等，商業(yè)貸款范圍較為寬松，除住宅外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請商貸；

2、貸款額度不停：公積金貸款額度每個城市都設置有上限，商業(yè)貸款則沒有明確的上限規(guī)定；

3、貸款流程不同：申請商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款；

4、審批時間不同：公積金貸款大約需要40個工作日的時間，而商業(yè)貸款只需要20個工作日的時間；

5、面向?qū)ο蟛煌汗e金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業(yè)貸款則是面對社會公眾開放申請。