分期付款的房子不能貸款。分期房在辦理貸款時(shí)，需要提供房產(chǎn)證辦理抵押手續(xù)，所以分期付款沒有還清，用戶就拿不到房產(chǎn)證，所以無法申請貸款。分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，并遷入居住，其余款項(xiàng)在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清即可。

分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30％—50％的房價(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。

申請分期房的條件如下:

1、要有正規(guī)的工作和穩(wěn)定的收入。

2、個(gè)人要有良好的信譽(yù)。申請分期房，個(gè)人征信要穩(wěn)定。如果個(gè)人征信太差，銀行在審核時(shí)，不會(huì)允許申請分期房。

3、個(gè)人沒有違法亂紀(jì)的行為。如果個(gè)人在生活中品行不良，銀行在審核個(gè)人信息時(shí)，就會(huì)了解個(gè)人的情況，這類人申請分期房是相對困難。

4、個(gè)人要有正規(guī)的購房合同。有了購房合同，才能證明自己申請貸款，是合法用途，而不是非法使用貸款，這樣可以順利申請分期房。