工抵房不能貸款是因為有很多風險。

工抵房風險：

1、容易發(fā)生糾紛

工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權(quán)方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因為工抵房的性質(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關(guān)房屋權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進行核實，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會與開發(fā)商簽署購房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購房者購買工抵房只要開發(fā)商同意并當場重新簽訂購房合同即可。

工抵房是指所在的工程項目的抵押房，這意味著在一定條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商將為銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商，材料供應(yīng)商等）提供融資或貸款設(shè)施，建設(shè)或發(fā)展后續(xù)項目過程中作為抵押的商品。

購買工抵房需要注意的問題：

1、工抵房到底跟誰簽合同

雖然工抵房已經(jīng)將房屋的使用權(quán)抵押給銀行或者某個材料供應(yīng)商，但最終的歸屬權(quán)還是屬于開發(fā)商，所以在購買工抵房的時候，應(yīng)該是跟開發(fā)商來簽訂購房合同，但如果工抵房已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，那房屋產(chǎn)權(quán)人則是債權(quán)人，需要跟他來簽訂購房合同，注意購房應(yīng)以房產(chǎn)證為主，可以在簽合同前，要求對方出示產(chǎn)權(quán)證。

2、出問題誰來承擔

從法律層面來說，購房出問題后，責任人應(yīng)該是簽合同的人，所以雖然跟開發(fā)商簽合同只是走走形式，但必須要按照規(guī)定，承擔相應(yīng)的成果，很多人以為真實賣方另有其人，所以出問題之后，就應(yīng)該找他，這種想法是錯誤的，因為債權(quán)人對商品房沒有銷售權(quán)利，所以即便簽訂購房合同，也是無效的，所以簽合同，必須慎重。