根據(jù)國家房地產(chǎn)政策規(guī)定，現(xiàn)房抵押貸款期限從5年到30年不等。不同房產(chǎn)類型貸款期限不同，目前銀行可接受的現(xiàn)房抵押貸款類型包括：商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓。

上述房產(chǎn)類型大致分為商業(yè)用房和家庭住房兩種類型：

一、商業(yè)用房抵押

以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。

二、家庭住房抵押

以住房做抵押的，授信期限最長為30年，同時(shí)需滿足以下條件：

1、借款人年齡+授信期限≤60，并且符合《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

3、借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有關(guān)，如果借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況良好，還款能力較強(qiáng)，那么獲得貸款的額度相應(yīng)較高，貸款期限較長。

除了對(duì)抵押房產(chǎn)的要求外，對(duì)貸款人也有一定條件：

1、年齡在18-65周歲的自然人；

2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；

3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

4、征信良好，無不良記錄；

5、銀行規(guī)定的其它條件。