根據(jù)2020年最新住房貸款利率，杭州房貸首套房和二套房利率有所調(diào)整，具體介紹如下：

1、2020年杭州首套房銀行商業(yè)貸款利率：五年以下(含五年) 貸款利率為4.75%；五年以上貸款利率為4.90%。

2、2020年杭州首套房公積金貸款利率：五年以下(含五年) 為2.75%；五年以上為3.25%。

3、2020年杭州二套房銀行商業(yè)貸款利率：一年內(nèi)貸款的利率為4.35%；一到五年內(nèi)貸款的利率為4.75%；五年以上貸款的利率為4.90%。

4、2020年杭州二套房公積金貸款利率：一到五年內(nèi)貸款的利率為2.75%；五年以上貸款的利率為3.25%。

杭州房貸首付比例：

1、商業(yè)貸款

首套房的首付比例不是固定不變的，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的信用狀況、資金實(shí)力進(jìn)行評(píng)判。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，新房商業(yè)貸款首付比例最低是三成。也就是如果購(gòu)買價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么首付最少就是30萬(wàn)元。

2、公積金貸款

公積金如果沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸到八十萬(wàn)，具體額度與公積金繳存額和繳存比例是有關(guān)。

首套房首付的計(jì)算方式是：首付款=總房款—用戶貸款額。

公積金貸款首付比例為：首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例不低于20%，90平方米以上的貸款首付比例不低于30%。