如果有還款能力，最好全部還清。

用戶在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行比較注重個(gè)人征信是否良好，如果用戶申請(qǐng)房貸之前使用了微粒貸且正在還款中，房貸的額度很可能會(huì)減少一些；用戶查詢微粒貸額度也會(huì)被微眾銀行查詢征信報(bào)告，若個(gè)人征信短期內(nèi)有多條被金融機(jī)構(gòu)查詢的記錄，也會(huì)影響房貸等業(yè)務(wù)的通過率；因此建議用戶申請(qǐng)房貸之前先還清微粒貸欠款，過段時(shí)間再申請(qǐng)房貸。

需要注意的是，并不是只有微粒貸會(huì)影響房貸，用戶申請(qǐng)房貸時(shí)若負(fù)債率太高，當(dāng)前未結(jié)清的欠款太多，也會(huì)影響房貸借款的成功率。

貸款買房需注意如下幾點(diǎn)：
1、注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，過高的貸款額度會(huì)影響生活品質(zhì)。
2、貸款買房有純公積金，純商貸，組合型三種選擇，如果家庭有條件，最好選擇純公積金貸款，不僅利率很低，還款可以直接公積金抵扣，簡單便捷。
3、貸款前了解清楚還款方式、貸款年限的，選擇最合適個(gè)人情況的，做到心中有數(shù)。
4、購房者需保持個(gè)人信用良好，工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，能夠提供每月還款額度雙倍的公司蓋公章的收入證明。
5、貸款前選擇合適的銀行也很重要，最好多家對(duì)比后再選擇利率優(yōu)惠最高的，又有一定實(shí)力的大銀行。