首付款能退。按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但會(huì)根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任，具體如下：

一、若是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇屹J款無(wú)法辦理，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及訂金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

二、若是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，雖然也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，需要賠償一訂的違約金。

三、若是因?yàn)檎呋蜚y行的規(guī)定發(fā)生變化而導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，若協(xié)商不成功且合同上沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定，購(gòu)房者可以起訴并舉證確實(shí)無(wú)法購(gòu)房，并要求開(kāi)發(fā)商返還首付及定金。

以下方式可以使購(gòu)房者在貸款按揭辦理不了時(shí)，避免定金和首付款損失：

1、采用協(xié)議的方式約定：簽署定金協(xié)議、首付款協(xié)議，且要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商添加補(bǔ)充協(xié)議類似于“如銀行按揭無(wú)法全額辦理下來(lái)，則雙方解除《XXXX》房屋買賣合同，（XXX）開(kāi)發(fā)商須在XXX起的3個(gè)工作日內(nèi)向（XXX）個(gè)人退還全部定金XX萬(wàn)元和首付款XX萬(wàn)元?！钡臈l款，用協(xié)議的方式加以補(bǔ)充約定。

2、定房前做足功課：購(gòu)房者在買房前要仔細(xì)調(diào)查個(gè)人資質(zhì)（包括聯(lián)名買房者的資質(zhì)）有無(wú)問(wèn)題；調(diào)查開(kāi)發(fā)商是否存在問(wèn)題；咨詢銀行購(gòu)房者的資質(zhì)，能辦理多少貸款，成功率有多大，做到心中有數(shù)。