維修基金會(huì)自動(dòng)過(guò)戶。

1、 通常房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金會(huì)自動(dòng)過(guò)戶。根據(jù)住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法的相關(guān)規(guī)定，在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶結(jié)余的維修基金會(huì)隨著房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶；受讓人需要攜帶維修基金過(guò)戶協(xié)議、房產(chǎn)證等資料到專戶管理銀行辦理維修基金賬戶更名手續(xù)。

2、住宅專項(xiàng)維修基金指的是住宅公共部分、設(shè)施設(shè)備保修期滿后進(jìn)行維修更新的資金；專項(xiàng)維修基金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、錢隨人走的原則。業(yè)主出售住宅后無(wú)法提取維修基金。如果賣方希望買房承擔(dān)維修基金，可在購(gòu)買合同中約定房屋維修基金由誰(shuí)承擔(dān)，將買方承擔(dān)的維修基金加在房屋總價(jià)中即可。

3、 住宅專項(xiàng)維修基金使用時(shí)要遵循受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。因此用戶在購(gòu)買二手房之后，需及時(shí)辦理維修基金賬戶更名手續(xù)，以免影響到將來(lái)維修基金的使用。住宅維修基金使用還需遵循三分之二的原則，即住宅維修基金支出范圍內(nèi)專用部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主討論同意。

注：有些地區(qū)還未開通二手房維修基金隨房屋產(chǎn)權(quán)自動(dòng)過(guò)戶的程序，維修基金需單獨(dú)進(jìn)行過(guò)戶，具體情況可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。