1、個人所得稅：對于居民個人出售自有住房的所得，根據《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，如果持有房產不滿5年，則按照個人所得稅適用稅率的20%繳納個稅。對于房產交易價格為100萬的情況，個人所得稅的計算方法是：100萬×80%×20%=16萬；
2、契稅：契稅是按照房產交易價格的一定比例征收的稅費，根據不同地區(qū)和政策，契稅的征收比例有所不同。以北京為例，契稅的稅率為1.5%，并且房屋交易價格是稅費的計稅依據。對于房產交易價格為100萬的情況，契稅的計算方法是：100萬×1.5%=1.5萬。
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買房退稅流程是什么
1、確定符合條件：首先，購房者需要確定個人是否符合享受購房退稅的條件，這可能包括購房者的個人情況/所購房產的性質和價值等；
2、提交申請：購房者需要向相應的稅務機構提交購房退稅的申請。這可能需要提供與購房相關的文件和證明材料；
3、審批：稅務機構將審查購房者的申請以確定是否符合退稅條件；
4、退稅發(fā)放：一旦申請獲得批準，稅務機構將安排購房者享受相應的退稅優(yōu)惠，并發(fā)放退稅款項。
繳納房產稅需要注意什么
1、了解稅法法規(guī)：首先，要了解所在地區(qū)有關房產稅的法規(guī)和規(guī)定，包括繳納時間/稅率/申報方式等；
2、準備必要文件：準備好所有需要的文件和證明，例如房產證/身份證明/稅務機關需要的申報表格等；
3、申報準確：確保填寫納稅申報表時準確無誤，包括房屋評估價值/納稅人身份資料等；
4、及時繳納：繳納房產稅時要按時足額繳納，避免逾期造成的罰款或利息；
5、優(yōu)惠政策：了解是否符合任何房產稅減免或優(yōu)惠政策，比如首套房減免政策等；
6、保留相關記錄：保留好繳納房產稅的相關憑證和記錄，以備日后可能的查驗或糾紛。
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