1、等額本息還款：在整個(gè)還款期內(nèi)，月還款額度都將會(huì)維持一致（首月月供通常按照實(shí)際天數(shù)收取利息，也許會(huì)有不同）。計(jì)算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]；

2、等額本金還款：將貸款總額等分，然后每月償還相同的貸款本金和剩下借款在這個(gè)月產(chǎn)生的利息（月供也會(huì)隨著用戶不斷償還而越來越少）。計(jì)算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（借款本金－已償還本錢累計(jì)額）×月利率。

其實(shí)商貸亦是如此計(jì)算月供的，組合貸也是。不過公積金貸款和商業(yè)貸款執(zhí)行利率不同，所以哪怕選擇同樣的還款方式，貸款總額、貸款期限也都相同，計(jì)算出來的月供也會(huì)不一樣。以上就是公積金貸款買房怎么算月供相關(guān)內(nèi)容。

公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

用戶辦理公積金對(duì)沖業(yè)務(wù)，也可以用公積金余額來償還房貸。辦理公積金對(duì)沖業(yè)務(wù)，需要本人前往公積金中心辦理。另外，公積金對(duì)沖分為月沖與年沖，月沖就是每月抵扣房貸應(yīng)還款額，年沖在每年一次性扣除進(jìn)行一次抵扣，如此一來用以提前償還部分貸款本金。用戶要辦理哪種抵扣，也需要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來考慮，只要公積金賬戶里有余額，用戶就能辦理公積金對(duì)沖。

公積金貸款怎么還月供

1、公積金貸款月供每個(gè)月從貸款者的公積金賬戶里面扣除每月的還款額，直至扣完余額。在公積金賬戶余額不夠之后，就需要貸款者往卡里面充錢了。

2、如果公積金貸款者在簽約時(shí)指定了還款賬戶，那么每月還款則是從指定的賬戶中扣除。

公積金貸款不夠月還款怎么算

公積金貸款不夠月還款的情況下，需要個(gè)人將不足的部分提前存進(jìn)代扣的賬戶上，相關(guān)的銀行自然會(huì)從銀行卡里扣錢用以歸還剩余款項(xiàng)。用戶要確保銀行卡里有足夠的資金進(jìn)行扣除，不然在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有足額還款會(huì)算作逾期，會(huì)直接影響到后面的公積金貸款，還會(huì)留下不良信用記錄。用戶辦理了公積金對(duì)沖業(yè)務(wù)系統(tǒng)會(huì)優(yōu)先劃扣公積金余額用來還貸，公積金余額不足的情況下，才會(huì)從指定銀行卡中進(jìn)行扣款。本文主要寫的是公積金貸款買房怎么算月供有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。