1、轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方式，在買賣二手房中簡單的來說就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申辦個人房貸變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下買賣二手房中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度比較低或者已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。一般來講，買家會認(rèn)同首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可利用買方的首付將所剩貸款付清，隨后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易；

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：若是賣家想要在賣出房產(chǎn)前將貸款還清或買家盡管看好但是不愿購買貸款未繳清房產(chǎn)，可以采用這種方法。但是前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押貸款(例如其它房產(chǎn))用于申請貸款。如此一來房主就能通過抵押向銀行貸出相應(yīng)的款來繳清需要售賣的房產(chǎn)貸款，促進交易的成功。

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公積金貸款怎么貸最劃算

1、合理拉長貸款年限：公積金貸款的最長年限為30年，在條件允許的時候，需要合理拉長公積金貸款年限。雖然貸款年限越長，需要償還的利息越多，但是考慮到通貨膨脹、未來借款人的賺錢能力提升等因素，綜合公積金貸款利率低的特點，貸款年限長的話對于借款人而言更加劃算；

2、組合貸款優(yōu)先償還商業(yè)貸款：申請貸款時，公積金貸款和商業(yè)貸款還款年限是一樣的，當(dāng)達到正常還款年限要求后，借款人可以申請?zhí)崆斑€款，向償還商業(yè)貸款部分，縮短商業(yè)貸款的還款時間；

3、選擇合適的還款方式：公積金貸款的還款方式包括等額本金和等額本息兩種模式，等額本金模式下，每月還款本金不變，每月還款利息逐漸降低，每月還款總額逐漸降低，而等額本息模式下每月還款金額固定，根據(jù)用戶自身情況選擇合理的還款方式。

公積金交多久可以買房

公積金交6個月及以上就可以買房。絕大部分地區(qū)規(guī)定公積金需要連續(xù)繳存6個月才能申請公積金貸款買房，個別地區(qū)規(guī)定要連續(xù)繳存12個月的公積金才能申請公積金貸款買房，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓e金貸款規(guī)定來。并且在申請公積金貸款的時候，貸款人名下的公積金需要是繳存狀態(tài)，若是斷繳狀態(tài)也是不符合條件的。本文主要寫的是有公積金貸款的房子怎么賣有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。