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1、個(gè)人條件：需要是在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定工作和收入的職工，且有良好的信用記錄，需要在當(dāng)?shù)毓e金管理中心定期/足額/連續(xù)繳存住房公積金，且公積金賬戶處在正常繳存狀態(tài)，需要具備償還貸款能力與意愿，并且沒有其他不良債務(wù)或擔(dān)保責(zé)任；

2、房屋條件：購(gòu)買的房屋需要是符合國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)劃/建設(shè)/安全等標(biāo)準(zhǔn)的商品房或者自建房，購(gòu)買的房屋需要是自用或者自住的普通住房，不得用于投機(jī)或者非法用途，購(gòu)買的房屋需要有清晰的產(chǎn)權(quán)和價(jià)值，且能夠提供相關(guān)的證件和材料，如房產(chǎn)證/購(gòu)房合同/評(píng)估報(bào)告等；

3、貸款條件：用戶的貸款額度不能超過所購(gòu)房屋價(jià)款80%，且不能超過公積金管理中心和銀行規(guī)定的最高額度，用戶的貸款期限不能超過30年，且不能超過法定退休年齡后5年，用戶的公積金貸款利率依照公積金管理中心規(guī)定執(zhí)行，一般為五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%；用戶的商業(yè)貸款利率按照銀行規(guī)定執(zhí)行，通常為五年以下（含五年）4.75%，五年以上4.9%。

以上就是公積金和商貸一起貸的條件相關(guān)內(nèi)容。

為什么會(huì)出現(xiàn)公積金貸款額度不夠的情況

1、公積金賬戶余額不足：公積金貸款額度與個(gè)人或家庭的公積金賬戶余額有關(guān)，一般是按照賬戶余額的若干倍數(shù)來(lái)確定。假如賬戶余額比較少，那么可以申請(qǐng)到的公積金貸款額度也就比較少；

2、公積金繳存基數(shù)低：公積金繳存基數(shù)就是指?jìng)€(gè)人或家庭每個(gè)月繳存公積金的工資基數(shù)。一般來(lái)說，繳存基數(shù)越高，繳存金額越多，賬戶余額越多，能申請(qǐng)到的公積金貸款額度就會(huì)越多；

3、公積金管理中心限制額度：公積金管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)/收益/市場(chǎng)等因素，會(huì)對(duì)每年的公積金貸款總額和個(gè)人最高額度進(jìn)行調(diào)整和限制。如果當(dāng)?shù)氐南拗戚^嚴(yán)格，那么即使賬戶余額較多，也可能申請(qǐng)不到充足的公積金貸款額度。