2022年中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。通知明確，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。以上就是2022年房貸新規(guī)定相關內容。

房貸流程是啥

1、完善貸款申請書：在銀行填貸款申請報表并備好相關資料；

2、同房地產商簽訂購房合同：銀行審批材料通過后，便能同房地產商簽訂購房合同；

3、同銀行簽訂貸款合同書：帶上相關資料和憑證前去銀行簽訂貸款合同書；

4、前去房管局進行抵押：攜帶買房和貸款合同書、需要的個人有關有效證件前去房管局進行抵押；

5、住房貸款還款賬戶開戶：依據銀行實際要求，在其授權的企業(yè)設立貸款還款賬戶。

銀行房貸款要多長時間才可以下來

假如發(fā)放貸款銀行回應速度快的話，則需要2到3周的時間才可以處理好。假如發(fā)放貸款銀行解決的速度比較慢的話，則需要3個月上下的時間才可以下款。簡易而言，住房貸款批下的時間段并沒有清晰的規(guī)范。不一樣銀行、不同時間段申請都是會影響審核時效性，住房貸款申請者需要咨詢有關銀行的官網客服。

貸款購房申請辦理需要一段時間才可以審核下來，在貸款申請期內會需要有關的保險、擔保公司，評定征信公司以及公證單位進行合作。如果是在銀行業(yè)務較少的情形下，則最多在一個月可以下款。假如在銀行資金緊張的時候，這樣的事情下款的時間段會慢一些。銀行審批住房貸款比較苛刻，住房貸款申請者需要遞交的材料也比較多。一旦發(fā)放貸款申請者遞交的材料不足多乃至不是徹底的話，則會影響住房貸款批下的時間。并且銀行審批也比較繁雜，住房貸款申請者遞交的材料還得信審單位核查、專業(yè)的審核人審批，最終才可以決策是不是通過、批下。

住房貸款能提前還款嗎

絕大多數銀行都是可以提早申請辦理還房貸業(yè)務。但有一些住宅貸款協(xié)議書中確立表明不允許提前還款，那樣的情形下便無法申請辦理。因而在申請?zhí)嵩鐑斶€貸款的時候，需要咨詢清楚，認清協(xié)議書中的實際規(guī)定。倘若協(xié)議書中可以房貸提前還款，用戶可以先提交提前還貸申請匯報，等銀行審批以后再帶上相應有效證件前去銀行申請辦理。本文主要寫的是2022年房貸新規(guī)定有關知識點，內容僅作參考。