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1、如果用戶辦理的是商業(yè)住房貸款，房貸的基點還是要根據各個銀行的報價為準；

2、如果用戶是申請的公積金貸款的話，那么沒有五年以上的，貸款利率是2.75%，超過五年以上的，貸款利率是3.25%。

房貸的基點是根據央行的基準利率來確定的，各個銀行的房貸利率不完全一致，可能有一些大中型的銀行，制定貸款利率的時候，會在央行的貸款基準利率上調高一些。而一些小型的銀行可能為了吸引用戶來辦貸款業(yè)務，可能就會適當的降低貸款利率。而且貸款利率在每個月20號都會重新定價，可能這個月要比上個月的貸款利率高一些，所以基點也是在一直發(fā)生變化的。當然了，如果用戶跟銀行辦理房貸簽合同的時候已經規(guī)定好了，貸款利率加多少基點，那么在之后的貸款期限內，銀行計算該房貸的基點數是不會發(fā)生變動的。以上就是房貸基點是多少相關內容。

房貸利率優(yōu)惠怎么申請

倘若用戶是首次購房，那么在辦理房貸的時候，可以主動向所在地區(qū)的房地產交易中心提出房貸利率優(yōu)惠的申請，然后房地產交易中心在收到用戶提出的申請后，在工作日內會盡快出具用戶首次購房的證明，用戶就可以拿著這個證明去貸款的銀行提出貸款申請了，等到銀行確認用戶是首次購房，那么在房貸利率的制定上，可能就會給予用戶一定的房貸利率優(yōu)惠。