1、了解住房貸款不通過的原因：住房貸款不通過總會有原因，例如個人征信差/工作收益稍低/銀行流水不足/總計負債太多/首付款由來有疑問/房屋所有權問題等，找承貸銀行了解實際原因，采取措施，重新上傳貸款申請，爭得讓該家銀行的二次審批通過；

2、找開放商或中介公司解決：若借款人找銀行問不出原因，那可以找開發(fā)商或中介公司，因為許多房地產開發(fā)商或房產中介，都和銀行有合作，往來密切，因而讓其與銀行聯(lián)絡，看一下住房貸款不通過的問題在哪兒，有沒有解決方案；

3、換一家銀行申請住房貸款：一家貸款銀行不通過，并不代表全部貸款銀行不通過，不一樣銀行對貸款的審批規(guī)范是不一樣的。有一些銀行的審批規(guī)范/貸款現(xiàn)行政策相對比較寬松，借款人換一家銀行申請住房貸款就好了；

4、找融資擔保公司解決：融資擔保公司雖然沒有吸收公眾存款，不直接派發(fā)貸款，但可以為借款人的住房貸款申請?zhí)峁┵J款擔保，即借款人未履行還貸責任時，會由貸款擔保公司擔負連帶責任/委托還款；

5、找開發(fā)商取回首付款：住房貸款不通過，早已繳了的首付款是可以拿回來的，但需看不通過是誰的原因/合同違約責任在誰身上，才會知道首付款能拿回是多少。

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個人原因導致房貸不通過要付違約金嗎

若住房貸款不通過，是借款人個人的問題，那估計要付一定的合同違約金，首付款沒法全額的取回。若住房貸款不通過，是開發(fā)商自己問題，例如不具有房屋出售資質，那樣就可以拿回所有的首付款。

房貸貸多少年比較劃算

房貸貸多少年比較劃算，主要還得根據(jù)購房者的收入和家庭狀況來制訂的。如果購房者的收入是比較穩(wěn)定，并且工資比較高的話那么可以選擇短期貸款。反之亦然。本文主要寫的是買房交了首付款銀行不批貸款怎么辦有關知識點，內容僅作參考。