1、倘若購房者和開發(fā)商解除合同是因為開發(fā)商存在重大違約，那么這種情況下。法院是可以根據(jù)有關的法律規(guī)定解除雙方的合同，并且要求開發(fā)商返還購房款。這種情況下，用戶不需要承擔任何的違約金；
2、倘若購房者和開發(fā)商解除合同，是因為購房者個人的原因?qū)е碌?，并且貸款已經(jīng)辦理完成了，那么對此造成的損失，購房者需要自行承擔，償還銀行貸款，對房地產(chǎn)開發(fā)商賠償違約金。
以上就是解除購房合同銀行貸款怎么處理相關內(nèi)容。
買房前怎么確保房貸通過
1、用戶在申請房貸前要確定個人能否通過銀行貸款審批，最簡單的方式就是到當?shù)刂袊嗣胥y行支行查看打印出個人的征信報告（也可以直接登錄中國人民銀行征信官網(wǎng)，進到互聯(lián)網(wǎng)個人信用信息平臺網(wǎng)查看），看一下報告里近些年個人是否存在信用污點或比較嚴重的負面消息，以及債務情況怎么樣；
2、若個人征信中沒有不良記錄，且個人負債比率不太高，沒有太多借款記錄，同時用戶在申請住房貸款時做好充分的資金收益材料，證明個人具有按時償還貸款本息的能力，那住房貸款一般都能成功通過審核。
而用戶在辦理房貸前也可以打電話詢問一下經(jīng)辦銀行在線客服，問清具體貸款標準有什么要求。用戶若擔憂個人資信評估一般，想提升房貸申請通過的機率，還可以找一個資信評估優(yōu)良的人來給個人的住房貸款做擔保人。
房貸還完后怎么領取房屋產(chǎn)權(quán)證
房貸還完以后要想領房屋產(chǎn)權(quán)證，需要帶上買房合同以及貸款合同書，再帶上貸款的借款記錄，出具貸款早已償還的相關證明，然后帶上個人身份證件及相關資料，到房產(chǎn)部門提交材料等通知拿房產(chǎn)證。本文主要寫的是解除購房合同銀行貸款怎么處理有關知識點，內(nèi)容僅作參考。
