收益法是指對需要進行估價的對象運用適合的公式來求取其在未來的價值的一種方法。收益法主要服務于房地產(chǎn)行業(yè)，是早期購買年法經(jīng)過時間的檢驗和人們的實踐演變而來的，其常用的方法是計算收益的資本化利率和估計收益在未來的變現(xiàn)能力。
收益法的運用現(xiàn)狀
行業(yè)缺乏大量精通收益法運行規(guī)律和計算公式的專業(yè)人才，行業(yè)的硬件措施跟不上時代的發(fā)展，導致收益法的運用無法得到大力普及和推廣。收益法使用人員不懂得靈活運用，導致分析結(jié)果與實際情況脫節(jié)，產(chǎn)生的分析評估報告良萎不齊，丟失了消費者和市場的信任。行業(yè)的數(shù)據(jù)分析和數(shù)據(jù)整理機構(gòu)不完善，可知的消息情況匱乏，制約了收益法的發(fā)展。收益法在中國境內(nèi)沒有得到很好的開發(fā)和運用，導致其一直處于一個惡性循環(huán)的環(huán)境內(nèi)。
